Elisete Martins Miranda

Comece a viabilizar a sua construção

Comece a viabilizar a sua construção

Por: Elisete Martins Miranda (*)

Até agora, conversamos sobre o planejamento arquitetônico de sua construção. Para planejarmos as finanças da obra, vamos percorrer outros caminhos.
Precisamos agora, definir os projetos complementares de estrutura, hidráulica e elétrica. Eles são recomendados para construções a partir de 150 m², mas também ajudam na construção de pequenas casas com metragem menor.
Geralmente, arquitetos contam com engenheiros que se especializaram nesta área para realizarem esta parte do projeto. Estes projetos garantem total segurança da obra.
O Projeto de estrutura garante a estabilidade da obra. Ele provém de um estudo de sondagem do terreno versus o peso da construção, definindo comprimento, quantidade e formato de brocas, sapatas e pilares, comprimento e altura das vigas, que suportarão todo o peso da casa, contando sempre com um coeficiente de segurança.
O Projeto de hidráulica garante uma execução perfeita do sistema de águas da construção, que vai desde o abastecimento (entrada de água através do hidrômetro), armazenamento em caixas d’água, caminho do sistema de distribuição, definindo também sistemas de esgoto, como quantidades e locais de ralos, até a definição dos tipos específicos para cada local, previsão de caixas de gordura (recolhem águas de cozinhas) e caixas de inspeção (recolhem águas de sanitários).
Tudo é conduzido para fora da construção, que dependendo da necessidade do local, poderá passar por uma fossa com sumidouro. Projetos de fossa com sumidouro podem ser pedidos no momento da aprovação do projeto arquitetônico.
Há outros destinos para as águas, como o projeto de calhas, que evita que elas fiquem aparecendo para fora da parede depois da construção pronta. Outros tipos de projetos de hidráulica, como projetos de sistemas de águas quentes, que além de definir os caminhos de águas aquecidas, define o tipo de material hidráulico que suportará a temperatura das águas.
Hoje existem também, projetos para reaproveitamento de águas, com o objetivo de reutilizar água de chuva para regar jardins. O reaproveitamento de águas de uso de casa para águas de uso sanitário e lavagem.
Todos os projetos definirão diâmetros e comprimento das peças assim como a quantidade de peças a serem usadas.
O Projeto de elétrica vem do estudo da quantidade de equipamentos que você estará utilizando dentro da casa, assim como a utilização da iluminação necessária. Haverá definição de pontos de luz e tomadas com sua devida distribuição (posição e altura). A partir destes dados, define-se a fiação e a carga que será usada no sistema elétrico. Esses fios se separarão dentro dos conduítes, sendo todos eles ligados nas caixas de distribuição que possuem sistemas de proteção (disjuntores).
As caixas de distribuição estão ligadas às caixas de entrada da casa, que possui um relógio de medição. As caixas de entrada deverão possuir fios terra. São colocados também no Projeto de elétrica, fios de antena e fiação de telefonia.
Como veremos mais tarde, possuímos mais projetos de detalhamentos para as construções. Estes são os básicos. O grande ganho de todos os projetos complementares, é que eles além de garantirem a segurança, possuem listagem de materiais a serem comprados.
A vantagem é que você pode mandar por fax ou internet diversos pedidos de orçamentos para casas de construção pedindo os preços, podendo compará-los e assim, procurar economia nas melhores ofertas, sem perder a qualidade do material e sem desperdiçar peças.

Como prever o custo de uma pequena obra (casas até 70 m²): Com o projeto em mãos, o profissional começará a pensar com você o quanto será gasto em sua obra.
Com uma tabela base é possível obter um custo estimado das fases de sua obra. Se você comprou os projetos complementares, haverá ainda um orçamento mais preciso, pois com a listagem de materiais você poderá fazer orçamentos em quantas lojas de construção achar necessário, compará-los entre si e escolher os melhores materiais a um custo mais adequado. Quanto mais detalhado o projeto, maior a chance de acertar na previsão de custo.
Hoje, a previsão do custo da obra acabada térrea até 70m² é de aproximadamente R$ 793,98 (valor CUB Sinduscon) sendo R$ 643,98 de material e R$ 150,00 de mão de obra. Projetos e aprovações 8% (varia entre 5% a 12%); Serviços Preliminares 3% (varia entre 3% a 7%); Estrutura e Alvenaria 20% (varia entre 15% a 25%); Telhado 10% (varia entre 8% a 12%); Inst. Hidráulica e Elétrica 16% (varia entre 12% a 17%); Esquadrias 7% (varia entre 4% a 10%); Acabamentos 33% (varia entre 25% a 33%); Serviço completo e limpeza 3% (varia entre 2% a 4%).
Este valor será dividido nas seguintes etapas: Esta tabela serve para você, sob orientação do profissional, se orientar quanto aos custos da obra.
Nunca comece uma etapa de construção sem ter o valor suficiente para acabá-la.
Geralmente, em pequenas construções você e o construtor farão as compras e administrarão a obra. E quando o construtor é um conhecido e você participa da construção da obra, este processo é chamado de Auto Construção.

Leia o artigo publicado no Painel de Destaques

Contatos através do e-mail: eliarquit@itelefonica.com.br
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